{"id":13,"date":"2025-11-26T00:00:00","date_gmt":"2025-11-26T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dsolegal.es\/blog\/segunda-oportunidad-casa-hipoteca\/"},"modified":"2025-11-26T00:00:00","modified_gmt":"2025-11-26T00:00:00","slug":"segunda-oportunidad-casa-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dsolegal.es\/blog\/segunda-oportunidad-casa-hipoteca\/","title":{"rendered":"Segunda Oportunidad: \u00bfqu\u00e9 pasa con mi casa y mi hipoteca?"},"content":{"rendered":"
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Cuando alguien nos llama por primera vez, una de las primeras cosas que nos dice es: \u00abquiero cancelar mis deudas, pero no quiero perder mi casa\u00bb<\/em>. Es la preocupaci\u00f3n m\u00e1s frecuente y, en muchos casos, la que paraliza a las personas durante meses o a\u00f1os antes de buscar ayuda. La realidad es m\u00e1s matizada de lo que la gente cree.<\/strong><\/p>\n

\u00bfLa LSO implica perder la vivienda?<\/h2>\n

No necesariamente. La respuesta depende de varios factores: si la vivienda tiene hipoteca o est\u00e1 libre de cargas, si la hipoteca est\u00e1 al d\u00eda o en mora, si el valor del inmueble supera el importe de las deudas, y qu\u00e9 v\u00eda del EPI se elige.<\/p>\n

Escenario 1: tienes hipoteca y est\u00e1 al d\u00eda<\/h2>\n

Si tu vivienda habitual tiene hipoteca y est\u00e1s pag\u00e1ndola con normalidad, en la mayor\u00eda de los casos puedes conservar la casa<\/strong>. La hipoteca es un cr\u00e9dito con garant\u00eda real (el propio inmueble), y el banco tiene derecho a continuar cobrando las cuotas. Si t\u00fa sigues pagando, el banco no tiene incentivo para ejecutar la hipoteca.<\/p>\n

En el EPI especial con plan de pagos, la hipoteca se excluye del plan y se sigue pagando de forma normal. El resto de las deudas (tarjetas, pr\u00e9stamos personales, etc.) se incluyen en el plan o se exoneran directamente.<\/p>\n

Escenario 2: tienes hipoteca y est\u00e1s en mora<\/h2>\n

Si llevas meses sin pagar la hipoteca, la situaci\u00f3n es m\u00e1s delicada. El banco puede haber iniciado o estar a punto de iniciar un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. En este caso, el auto de concurso paraliza la ejecuci\u00f3n hipotecaria temporalmente, dando tiempo para negociar con el banco una soluci\u00f3n.<\/p>\n

Las opciones incluyen: negociar una daci\u00f3n en pago (entregar la vivienda a cambio de cancelar la deuda hipotecaria), acordar una quita y novaci\u00f3n de la hipoteca, o incluir la deuda hipotecaria en el plan de pagos del EPI especial.<\/p>\n

Escenario 3: la vivienda vale m\u00e1s que las deudas<\/h2>\n

Si tu vivienda tiene un valor de mercado superior al importe total de tus deudas (lo que se llama \u00abequity positivo\u00bb), la situaci\u00f3n es m\u00e1s compleja. En principio, los acreedores tienen derecho a que ese valor se destine a pagar las deudas. Sin embargo, existen mecanismos para proteger la vivienda habitual, especialmente si es el \u00fanico bien del deudor y si se opta por el EPI con plan de pagos.<\/p>\n

Escenario 4: la vivienda est\u00e1 libre de cargas<\/h2>\n

Si tienes una vivienda en propiedad sin hipoteca, forma parte de tu patrimonio y, en principio, puede ser objeto de liquidaci\u00f3n para pagar a los acreedores. Sin embargo, si su valor no supera el umbral de inembargabilidad o si se acuerda un plan de pagos que satisfaga a los acreedores sin necesidad de liquidarla, puede conservarse.<\/p>\n

La importancia de elegir bien la v\u00eda del EPI<\/h2>\n

La decisi\u00f3n entre el EPI autom\u00e1tico (sin plan de pagos) y el EPI especial (con plan de pagos) tiene consecuencias directas sobre la vivienda. En DSO Legal analizamos cada caso de forma individualizada para determinar qu\u00e9 v\u00eda protege mejor los intereses del cliente, teniendo en cuenta no solo las deudas sino tambi\u00e9n el patrimonio inmobiliario.<\/p>\n

No existe una respuesta universal: lo que funciona para un cliente puede no ser lo mejor para otro. Por eso es fundamental contar con un equipo especializado que conozca en profundidad las opciones disponibles y la jurisprudencia m\u00e1s reciente.<\/p>\n

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\u00bfTienes deudas y no quieres perder tu casa?<\/h3>\n

En DSO Legal analizamos tu situaci\u00f3n patrimonial completa y te explicamos qu\u00e9 opciones tienes para cancelar tus deudas protegiendo tu vivienda en la medida de lo posible. La consulta inicial es gratuita y sin compromiso.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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